4.500.000,00 €
9000 m²
Palazzo Jerovitsa to jedna z najważniejszych i najbardziej historycznych posiadłości w wspaniałej, objętej ochroną UNESCO Zatoce Kotorskiej w Czarnogórze.
Położony w spokojnej wiosce Jerovitsa, Palazzo oferuje niesamowite widoki na spokojne wody Zatoki Kotorskiej i majestatyczne wapienne góry w oddali. Ciszę i spokój zakłóca jedynie cykanie świerszczy i ćwierkanie licznego ptactwa w otaczającym lesie. Palazzo Jerovitsa to zespół 5 budynków o powierzchni mieszkalnej około 800 m2 na wspaniałej działce o powierzchni około 9000 m2. Kompleks ma 10 sypialni w 3 nieruchomościach, rozległe tarasy i ogrody, basen o wymiarach 12 m x 6 m, osobną saunę i budynek magazynowy na sprzęt ogrodniczy. Uważa się, że Palazzo Jerovitsa ma ponad 200 lat i został pieczołowicie odnowiony w latach 2016-2018 przez obecnych właścicieli. Po raz pierwszy od prawie dwóch dekad jest ponownie na rynku. Palazzo Jerovitsa idealnie nadaje się jako nieruchomość wakacyjna oligarchy lub ekskluzywny butikowy hotel. Hotel Hyatt Regency znajduje się w niewielkiej odległości od wzgórza, a restauracje i sklepy w zachwycającej wiosce Prčanj są w odległości przyjemnego spaceru.
Stare Miasto w Kotorze znajduje się 8 km jazdy samochodem, a do pięciogwiazdkowego luksusu Porto Montenegro można dotrzeć w 25 minut. Najbliższa marina znajduje się w Prčanj, jeśli ktoś chce zacumować jacht. Obecni właściciele kochają Palazzo za jego zdumiewający spokój i zdrowe, pachnące górskie powietrze. Widoki na góry, morze i niebo z tarasów są spektakularne. Można spędzić godziny, popijając lokalne wino i obserwując jachty i łodzie sunące obok po szklanych wodach poniżej. Czasami żółw lub kolorowy motyl przylatuje, aby dotrzymać ci towarzystwa. Od czerwca do września są zazwyczaj półsuche miesiące, ale opady deszczu w pozostałej części roku pozwalają na rozwój drzew oliwnych, figowych, innych drzew owocowych i śródziemnomorskich krzewów, takich jak oleander. Na terenie posiadłości znajduje się kilkaset drzew i krzewów. Do Palazzo Jerovitsa wjeżdża się przez elektronicznie sterowaną bramę samochodową. Do Palazzo można dojechać prywatną asfaltową drogą, a po raz pierwszy można rzucić okiem na zabytkowy Dom Główny i Dom Gościnny. Z boku domu znajduje się duży parking dla kilku samochodów, idealny dla osób, które chcą organizować wystawne przyjęcia dla przyjaciół i krewnych. Istnieje możliwość stworzenia dodatkowego miejsca parkingowego w innym miejscu na terenie posiadłości. Dom Główny Zapierający dech w piersiach Dom Główny został przebudowany w latach 2016–2018 zgodnie z rygorystycznymi standardami architektonicznymi. Centralnym punktem Domu Głównego jest oszałamiający i przestronny salon o potrójnej wysokości. Do salonu wchodzi się przez podwójne drzwi, z których roztaczają się wspaniałe widoki na duży basen, Zatokę Kotorską i góry w oddali. W salonie znajduje się włoska marmurowa podłoga i duży marmurowy kominek z piecem opalanym drewnem, idealny na przytulne zimowe wieczory. Światło wpada przez podwójne drzwi i kilka oryginalnych okien. Unikalną cechą architektoniczną są „wiszące” schody z drewna i stali na trzeci poziom nieruchomości. „Galeria czytelnicza” wychodzi na marmurowe podłogi salonu. Obecni właściciele są fanami minimalizmu i oszczędnie urządzili pokój lekką włoską sofą. Ściana zwrócona w stronę Zatoki Kotorskiej ma odsłoniętą wapienną kamieniarkę, a wiele starożytnych cech tej historycznej nieruchomości jest nadal widocznych. Drzwi, okna, okiennice i kuchnie w całym Palazzo Jerovitsa zostały ręcznie wykonane przez lokalnych rzemieślników z drewna w pobliskim warsztacie. Salon jest aktem kaprysu i kreatywności obecnych właścicieli. Ma „czynnik wow”, którego rzadko można doświadczyć w czarnogórskich nieruchomościach, ponieważ deweloperzy często upychają jak najwięcej sypialni w swoich bezdusznych projektach. Salon otwiera się na kuchnię w domu głównym przez dwa kamienne łuki. Kuchnia zawiera piekarnik Smeg, płytę grzewczą Smeg, dużą lodówkę z zamrażarką LG, pralkę Beko, zmywarkę Gorenje i dużo miejsca w szafkach. Światło wpada do kuchni przez podwójne okno i drzwi wejściowe. Pod oknem zachowano zabytkowy parapet. Na parterze znajduje się również łazienka gościnna i niewielki schowek (w tym bojler na ciepłą wodę w domu).
Kamienne schody prowadzą do sypialni głównej na drugim piętrze głównego domu. Sypialnia główna ma 3 podwójne okna oferujące zachwycające widoki na zatokę i ogród. 2 okna wychodzą na wschód i pozwalają na spektakularny widok na wschód słońca nad górami krasowymi. Czasami budzi nas klakson statku wycieczkowego na wodach poniżej lub gęganie pary kaczek, które wcześnie rano upodobały sobie nasz basen. Sypialnia główna ma odsłonięty kamień na jednej ścianie i zawiera podwójne łóżko, szafę, 2 szafki nocne i fotel. Sypialnia główna ma łazienkę z oknem na ogród. W pełni wyłożona kafelkami łazienka ma toaletę Duravit, dużą umywalkę i prysznic typu open space. Między łazienką a sypialnią główną znajduje się mały korytarz z pojedynczym oknem wychodzącym na drewnianą chatę do przechowywania za nieruchomością. „Wiszące” drewniane schody prowadzą na trzeci poziom i do uroczej galerii „Minstrels” z odsłoniętym kamieniem na 2 ścianach. 4 podwójne okna oferują piękne widoki na gaje oliwne Palazzo Jerovitsa, wioskę Prčanj, osadę Jerovitsa i Zatokę Kotorską. Jest dużo miejsca na sofę, fotele i być może regał lub dwa. Druga, przestronna sypialnia znajduje się również na trzecim poziomie. Syn obecnych właścicieli zawsze zajmuje tę sypialnię. Uwielbia jej odsłonięte kamienne ściany, drewniane podłogi i 4 podwójne okna oferujące widoki na 3 strony nieruchomości. Malowane metalowe belki sufitu to kolejny sprytny element architektoniczny. Druga sypialnia jest wyposażona w podwójne łóżko, szafę, 2 fotele i 2 szafki nocne. Wentylatory powietrza „Dyson Cool” są dostępne w większości sypialni jako przyjemna alternatywa dla wszechobecnych klimatyzatorów w wielu lokalnych nieruchomościach. Druga sypialnia ma łazienkę z oknem na klif z tyłu nieruchomości. W pełni wyłożona kafelkami łazienka ma toaletę Duravit, dużą umywalkę i prysznic typu open space. Ma drugie przeszklone okno wychodzące na salon na trzech poziomach. Zakrzywione „wiszące” drewniane schody prowadzą na czwarty poziom tej oszałamiającej nieruchomości i do sypialni trzeciej i czwartej. Sypialnia trzecia jest najmniejszą, ale najprzytulniejszą ze wszystkich sypialni i zawsze jest wybierana przez córkę obecnych właścicieli jako jej letnie mieszkanie. Sypialnia trzecia ma podwójne łóżko, fotel, 2 szafki nocne i wbudowaną garderobę. Pojedyncze okna znajdują się z boku i z tyłu domu. Kompaktowa łazienka z przylegającą łazienką ma toaletę Duravit, dużą umywalkę, prysznic typu open space i okno Velux z widokiem na niebo. Sypialnia czwarta zawiera 2 pojedyncze łóżka, wbudowaną garderobę, 2 szafki nocne, pojedyncze okno z widokiem na drogę wjazdową i 2 okna Velux. Łazienka z przylegającą łazienką ma toaletę Duravit, dużą umywalkę, wannę i pojedyncze okno z widokiem na klif z tyłu nieruchomości. Na czwartym poziomie głównego domu znajduje się mały korytarz między sypialniami trzecią i czwartą. Zewnętrzne tarasy, trawniki i basen 2 główne drzwi wejściowe otwierają się z głównego domu na taras poniżej wyłożony szaloną kostką. To tutaj obecni właściciele trzymają stół kuchenny, krzesła, fotele rozkładane i kilka kolorowych roślin doniczkowych. Taras wyłożony szaloną kostką opada 2 stopnie w dół na taras z basenem poniżej. Basen jest wyłożony niebieskimi kafelkami i ma imponujące wymiary 6 m x 12 m, z 2 metalowymi stopniami do wody. Głęboki koniec basenu ma około 2 m, a płytki koniec (na północy) około 1 m. Wokół basenu znajdują się kamienne kafelki, a następnie „szorstki trawnik” z roślinami juki. W miesiącach letnich to właśnie tutaj dzieje się akcja. Rodzina i goście grają w improwizowane gry w piłkę wodną w basenie lub popijają koktajle na leżakach, czytając najnowszą powieść Iana Childa lub J.K. Rowling. Widoki we wszystkich kierunkach trzeba zobaczyć, żeby uwierzyć. Poczucie przestrzeni jest zdumiewające. Pomiędzy Domem Głównym a Domem Gościnnym znajdują się 2 kolejne małe trawniki, a po drodze do uroczego Domu Studio – 3. To świetne miejsca, aby złapać leżak i uciec od frywolności tarasów basenowych.
Przed Domem Gościnnym znajduje się duży taras z szalonymi brukami. Duży kamienny mur zapewnia prywatność od publicznej ścieżki, która biegnie od Prčanj do gór za Palazzo Jerovitsa. Na tę ścieżkę można wejść przez wysoką metalową bramę. Publiczna ścieżka do Gornja Stoliv jest czasami trudna (unikaj ogromnych pajęczyn), ale po drodze zostaje się nagrodzonym spektakularnymi widokami na zatokę. Taras oddzielają niskie kamienne mury od Zatoki Kotorskiej na wschodzie. Na tym tarasie odbyło się wiele grilli lub kolacji na świeżym powietrzu, popijanych pysznymi lokalnymi winami i piwami. Wieczory w Palazzo Jerovitsa często trwają do wczesnych godzin porannych, a nawet do wschodu słońca następnego dnia. Dom Gościnny Historyczny Dom Gościnny składa się z 5 sypialni na 4 piętrach. Do pensjonatu wchodzi się przez jedne z trzech podwójnych drzwi z dużego tarasu słonecznego. Lewe drzwi prowadzą do uroczego salonu ze sklepionym sufitem. Został on urządzony jako „przytulny” pokój dla młodych (i młodych duchem) gości. Znajduje się w nim duża włoska skórzana sofa, regał, stolik kawowy, 2 szafki nocne i telewizor na ścianie. Ten pokój jest często używany jako sala kinowa lub miejsce do oglądania meczów piłkarskich w telewizji. Dwa okna wychodzą na ogród i zapewniają przyjemny powiew wiatru, gdy warunki pogodowe są odpowiednie. W salonie znajduje się piec opalany drewnem (idealny na zimowe miesiące), a jeden pokój ma odsłonięte kamienne ściany. Obecny właściciel napisał swoją autobiografię w tym pokoju poza sezonem. Środkowe podwójne drzwi prowadzą do przestronnego korytarza z włoskimi marmurowymi podłogami. Jedna ściana ma odsłonięte kamienne ściany i kilka oryginalnych elementów. Przy korytarzu znajduje się poręczna łazienka gościnna z toaletą i umywalką Duravit. W tej łazience znajduje się bojler na wodę do pensjonatu. Do dużej kuchni wchodzi się przez prawe podwójne drzwi. Kuchnia ma dużą, granitową „wyspę” do przygotowywania jedzenia i przeszkloną szafkę od podłogi do sufitu, w której można przechowywać najlepsze szkło lub ozdoby. Kuchnia zawiera lodówkę LG, płytę grzewczą Hotpoint Ariston, zmywarkę Gorenje i kuchenkę Hotpoint Ariston. Jedna ze ścian ma odsłonięte kamienne ściany. Kamienne schody prowadzą na drugie piętro pensjonatu. Na tym piętrze znajduje się wyłożona kafelkami łazienka (toaleta Duravit, umywalka, prysznic) z oknem wychodzącym na tarasy w ogrodzie z tyłu domu. Sypialnie pierwsza i druga znajdują się na tym piętrze, a oba pokoje mają 2 podwójne okna wychodzące na zachwycający Kotor Bar. Obie sypialnie mają 2 pojedyncze łóżka, szafkę nocną i drewnianą szafę. Oba pokoje zawierają również ciekawy fragment historii – oryginalne otwory w kamiennych ścianach, które były zachowane do wieszania flag lub banerów z przodu domu (jak zakładamy). Zostały one przeszklone i zachowane dla przyszłych pokoleń. Dwie ściany mają odsłonięte kamienne ściany, prezentując niektóre zachwycające cechy tego zabytkowego budynku. Kamienne schody prowadzą na trzecie piętro pensjonatu. Na tym piętrze znajduje się wyłożona kafelkami łazienka (toaleta Duravit, umywalka, prysznic) z oknami wychodzącymi na tarasy w ogrodzie z tyłu i bok domu (gdzie publiczna ścieżka prowadzi w góry). Poza łazienką znajduje się małe pomieszczenie gospodarcze z pralką Beko. Ubrania schną w ciągu kilku minut w letnim upale Czarnogóry. Sypialnie trzecia i czwarta znajdują się na tym piętrze, a oba pokoje mają 2 podwójne okna wychodzące na zachwycający bar Kotor. Obie sypialnie mają 2 pojedyncze łóżka, 2 szafki nocne i drewnianą szafę. Widoki stają się coraz bardziej zachwycające, gdy wspinasz się po tej niesamowitej posiadłości. Kamienne schody prowadzą na czwarte i najwyższe piętro pensjonatu. Sypialnia piąta znajduje się pod okapem domu. Zawiera 2 pojedyncze łóżka, 2 szafki nocne i wbudowane szafy. Jest okno wychodzące na dom główny i drugie okno na tarasy w ogrodzie z tyłu. Łazienka z łazienką zawiera wannę, umywalkę i toaletę Duravit. Łazienka ma 2 okna z tyłu domu i 2 oryginalne przestrzenie na ikony. Studio House Studio House to ukryty klejnot, w którym obecni właściciele zatrzymują się podczas wizyt poza sezonem (ze względu na klimatyzację, która może być używana jako skuteczny grzejnik). Można do niego dotrzeć ścieżką z parkingu lub chodnikiem z Głównego Domu lub Domu Gościnnego. Studio House oferuje jedne z najlepszych widoków na Zatokę Kotorską z terenu Palazzo Jerovitsa i ma 3 urocze, szalone tarasy brukowane, jeden zwrócony na wschód i dwa zwrócone na południe (idealne do łapania letniego słońca).
Ośnieżone góry Czarnogóry to wspaniały widok poza sezonem. Studio House ma klimat pięciogwiazdkowego apartamentu hotelowego. Jest wysoki sklepiony sufit i kafelkowe podłogi. Po jednej stronie otwartej przestrzeni znajduje się sofa, stolik kawowy i drzwi tarasowe prowadzące na tarasy skierowane na południe. Jest otwarta mini-kuchnia z płytą Beko, kuchenką Beko, zlewem i lodówką Beko. Po drugiej stronie Studio House znajduje się łóżko podwójne, 2 szafki nocne i zaprojektowana przez architekta otwarta przestrzeń garderoby. Dwa podwójne okna otwierają się w stronę Guest House i oferują niesamowite widoki na Zatokę Kotorską. Płytkowana łazienka ma toaletę, umywalkę i prysznic Duravit. Studio House pierwotnie miało być galerią sztuki i pracownią dla żony właściciela, malarza olejnego. Byłoby to wspaniałe miejsce na kwatery dla personelu zarządzającego nieruchomością na miejscu. Co dziwne, Studio House stało się miejscem zakwaterowania, w którym goście walczą o pobyt, ze względu na wyjątkowe widoki i poczucie spokoju. Budynki gospodarcze Budynek sauny-siłowni znajduje się między Studio House a Domem Głównym. Sauna Harvia jest fińska i gościła 8-10 osób jednocześnie. Obok znajduje się mała łazienka z toaletą, umywalką i prysznicem Duravit. „Siłownia” była używana jako budynek do przechowywania siatek do piłki wodnej, rowerów i innych mebli ogrodowych, pomimo że obecni właściciele mieli dobre intencje, aby kupić sprzęt do ćwiczeń i wejść w formę. Jest zestaw podwójnych okien wychodzących na Zatokę Kotorską. Jeśli ktoś kupi rower treningowy, widok będzie spektakularny! Po prawej stronie siłowni-sauny znajduje się budynek magazynowy. Miał być piwnicą na wino, ale teraz jest używany do przechowywania nadwyżek materiałów budowlanych i sprzętu ogrodniczego (obecny właściciel jest zapalonym ogrodnikiem). Budynek magazynowy ma sklepiony sufit i światło. Naprzeciwko budynku magazynowego znajduje się skład drewna z dachówką na 4 betonowych filarach. Drewno jest wykorzystywane do pieców opalanych drewnem w Domu Głównym i Domu Gościnnym. Jednak nowy właściciel może rozważyć stworzenie kamiennego „ogniska” gdzieś na terenie. Rozległy ogród Całkowita powierzchnia działki wynosi około 9000 m2. Przez ostatnie 5 lat obecni właściciele odrestaurowali każdy stary kamienny mur na terenie, wykorzystując, gdzie tylko było to możliwe, lokalny kamień i rzemieślników. Odrestaurowali również kanał strumienia, który biegnie od prywatnej drogi do dolnej części terenu i stworzyli stopnie między wszystkimi tarasami. Na terenie Palazzo Jerovitsa znajduje się kilkaset drzew i krzewów, a także miejsce na kilkaset kolejnych. Nowi właściciele mają potencjał, aby stworzyć jeden z najbardziej zachwycających ogrodów w rejonie Zatoki Kotorskiej. Obecni właściciele skupili się na sadzeniu wytrzymałej lokalnej flory, gdziekolwiek to możliwe, unikając konieczności nawadniania terenu. Idealny nowy właściciel będzie pasjonował się ogrodnictwem krajobrazowym i naturalnym środowiskiem. Spotykamy lokalne żółwie niemal codziennie, a także jest tu mnóstwo ptaków i motyli. Bezpańskie koty lubią odwiedzać teren, ale generalnie unikają kontaktu z ludźmi. Zaskrońce są widywane kilka razy w sezonie, więc zaleca się, aby nie chodzić w klapkach po terenie, gdy trawa nie została skoszona. Pies uwielbiałby Palazzo Jerovitsa i jego liczne ukryte zakątki. Obecni właściciele ogrodzili lub otoczyli cały teren murem. Główna brama jest obsługiwana elektronicznie.
Gdy główna brama jest otwarta, możesz liczyć na przyjacielską wizytę spacerującego sąsiada z wioski Jerovitsa lub psa z sąsiedztwa. Palazzo Jerovitsa to jedna z najbardziej luksusowych nieruchomości w rejonie Zatoki Kotorskiej, ale obecni właściciele nie doświadczyli ani jednego incydentu kradzieży w ciągu 5 lat od czasu remontu kompleksu. Czarnogóra jest bezpiecznym krajem i wiele osób zostawia samochody i nieruchomości otwarte. Kilka działek przylegających do terytorium od wschodu może być dostępnych do kupienia od sąsiadów w nadchodzących miesiącach. Więcej szczegółów dostępnych na życzenie. Obecni właściciele sporządzili plany architektoniczne budowy kortu tenisowego na tym terenie, ale zdecydowali się nie kontynuować projektu.